La construction d’une maison est un procédé complexe de plusieurs étapes qui représente une somme de dépenses. Du choix du terrain aux matériaux de la maison, en passant par les garanties de bon achèvement des travaux, il existe de nombreuses étapes à connaître et plusieurs démarches à effectuer.
En effet, les coûts de construction peuvent aussi varier en fonction du type de maison. On ne peut donc pas déterminer le coût d’une maison sans avoir une vision claire de la maison.
Découvrez dans cet article d’Antom Patrimoine, les différentes étapes de la construction d’une maison ainsi que l’étape la plus chère de tout le processus.
Choix du professionnel de suivi du projet (Antom Patrimoine) et réalisation du plan
Choix du professionnel (Antom Patrimoine)
Vu la complexité de la construction d’une maison, il est toujours recommandé de se faire accompagner par un professionnel qui saura vous orienter étape par étape.
Parlant de professionnel de la construction, nous en avons plusieurs.
Le premier professionnel auquel vous pouvez vous référer pour la construction de votre maison est l’architecte. Il s’occupe de tout le projet, depuis la confection des plans jusqu’à la réception de la maison. Cependant, il a un coût. Selon Antom Patrimoine, il vous faut prévoir entre 14 000 € et 18 000 € pour l’architecte.
À défaut de l’architecte, vous pouvez choisir un constructeur pour vous accompagner dans votre projet. Il est aussi chargé de la conception des plans jusqu’à la livraison de la propriété.
La différence est que le constructeur travaille pour la plupart du temps sur la base de catalogues préétablis.
Ainsi, vous ne pouvez qu’effectuer quelques modifications sur le plan qui vous ait présenté.
Réalisation du plan
La réalisation du plan vous permet d’avancer sur les autres étapes. Le plan vous permettra d’avoir une idée sur la forme de la maison, les différentes pièces composantes, les différents matériaux de constructions à utiliser ainsi que les équipements divers qui entreront dans la construction de la maison.
Le plan vous permettra ainsi de déterminer avec précision, le coût des différentes étapes de la construction.
Choix du terrain, obtention du permis de construire et viabilisation
Faites le choix de votre terrain en fonction de votre plan pour éviter les problèmes d’incompatibilité. N’oubliez pas aussi de bien étudier l’environnement du terrain, ses différents moyens d’accès et la proximité des commerces et services.
En réalité, c’est sur ce terrain que vous allez construire votre maison. Vérifiez ainsi la proximité de tous les éléments vitaux nécessaires à votre construction.
Pour le prix, les terrains en France varient entre 30.000 et 200 000 €. Soit en moyenne 150 € par mètre carré.
Après le choix de votre terrain, il est indispensable d’obtenir le permis de construire avant d’entamer votre projet. Cette étape dure environ 2 mois. Si vous avez besoin d’aide, n’hésitez pas à joindre Antom Patrimoine.
En ce qui concerne la viabilisation, adressez-vous aux différents fournisseurs d’électricité, de gaz et de téléphonie, pour procéder aux branchements concernés.
Construction de la maison et aménagement extérieurs
L’étape de la construction de votre maison est certainement la plus compliquée à gérer, mais aussi la plus longue. En effet, celle-ci est en moyenne estimée aux alentours de 10 mois.
Le gros œuvre
On appelle habituellement ” gros œuvre ” les travaux qui consistent à sortir la maison de terre. La majorité du coût de la construction est destinée aux activités de cette étape :
- le bornage du terrain ;
- le terrassement de la zone où se tiendra la maison ;
- la création des fondations ;
- la mise en place du système d’assainissement, collectif ou individuel ;
- le soubassement des murs de la construction ;
- la création de la dalle en béton armé ;
- la mise hors d’eau, avec pose de la charpente en bois et de la toiture ;
- la mise hors d’air, avec la pose des fenêtres et des portes, qui isolent l’intérieur de la maison pendant le reste des travaux ;
Selon les estimations d’Antom Patrimoine, plus de 60 % du coût de la construction de la maison est dépensé dans cette partie.
Il vous faut prévoir entre 900 et 1800 € par mètre carré.
Les finitions et les aménagements extérieurs
La finition désigne l’ensemble des travaux qui achèvent les réalisations du gros œuvre. On peut nommer les revêtements des sols et des murs, l’installation des éclairages, les travaux de peinture et bien d’autres…
Selon les estimations d’Antom Patrimoine, ces travaux peuvent représenter jusqu’à 25 % du prix de la construction.
En résumé, on retient que le gros œuvre est la partie la plus couteuse d’une nouvelle construction. Selon les estimations, il faut entre 900 et 1800 € par mètre carré.
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