Aujourd’hui, les acquéreurs de bien immobilier ne recherchent plus les maisons neuves uniquement parce qu’ils ne souhaitent pas faire des travaux d’aménagement avant intégration.
En effet, que ce soit les garanties du constructeur, les avantages fiscaux, les frais d’entretien faibles, les acquéreurs immobiliers ont plus tendance à opter pour des propriétés neuves afin de bénéficier de ces avantages.
Après plusieurs années d’expérience dans le domaine, les professionnels d’Antom Patrimoine vous donnent dans un article tous les avantages d’un bien immobilier neuf et comment faire pour bénéficier de ces avantages tout en se protégeant des arnaques.
Les garanties constructeur
La garantie constructeur : est l’un des avantages les plus intéressants. Cette garantie dure plusieurs années et protège l’acquéreur immobilier contre toute arnaque ou tout problème lié à la construction. On distingue principalement 3 garanties constructeurs.
La garantie de parfait achèvement : comme son nom l’indique, cette garantie protège l’acquéreur contre tout dommage lié à une mauvaise construction de la propriété (effondrement du bâtiment, fissure du plafond, problème d’électricité dû à une mauvaise installation générale). Elle dure un an.
Cependant, cette garantie ne couvre pas les dommages résultant d’un mauvais entretien du bien immobilier.
Les experts d’Antom Patrimoine clarifient en disant qu’avec cette garantie, le vendeur a l’obligation de s’assurer du parfait état de sa propriété avant sa mise en vente.
Ceci protège clairement l’acheteur contre tout risque d’arnaque.
La garantie biennale : contrairement à la garantie du parfait achèvement, cette garantie dure deux années. Elle couvre tous les équipements démontables et déplaçables (lumières, robinets, radiateurs…).
Le vendeur doit s’assurer de la qualité de tous les équipements de la maison avant sa mise en vente. Selon Antom Patrimoine, plusieurs investisseurs immobiliers affirment que cette garantie leur évite les dépenses liées au renouvellement des équipements de mauvaise qualité qu’utilisent certains propriétaires au cours de la construction.
La garantie décennale : avec cette garantie, le vendeur est tenu de réparer tous les dommages liés à la qualité de la construction pendant les 10 premières années qui suivent l’achat.
Tout comme la garantie du parfait achèvement, cette garantie exclut tout dommage dû à un mauvais entretien du bâtiment. En savoir plus sur les garanties constructeur avec Antom Patrimoine.
Les avantages fiscaux
En achetant un bâtiment neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages sur le plan fiscal.
Réduction des frais de notaire : pour les anciennes propriétés, les frais de notaire et d’enregistrement s’élèvent à 7 % voir 8 % du prix d’achat du bien immobilier.
Cependant, selon Antom Patoimoine, les frais de notaire et d’enregistrement sont beaucoup moins élevés quand il s’agit d’une propriété neuve. Ces frais vont de 2.5 à 3 %.
C’est-à-dire, pour un appartement de 150.000 €, l’acheteur paiera environ 4500 € pour des frais de notaire s’il s’agit d’une propriété neuve contre 12 000 € dans le cas d’une ancienne construction.
Exonération de la taxe foncière : si vous utilisez votre nouvelle maison comme résidence principale ou secondaire, vous bénéficierez d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.
En outre, Antom Patrimoine précise qu’en plus d’être la résidence principale, le logement doit être localisé dans une zone ANRU avant que l’acheteur ne bénéficie de cette réduction sur la TVA.
Facilité d’obtention des prêts : pour un achat neuf, vous êtes susceptible de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou encore d’un prêt social de location-accession.
Normes techniques de dernière génération
Un autre avantage d’opter pour un bien immobilier neuf est le respect des dernières normes de construction.
En effet, les anciennes propriétés sont pour la plupart construites avec des normes qui ne datent pas d’aujourd’hui. Par conséquent, lorsque vous achetez une ancienne propriété, vous êtes plus susceptible de faire de gros travaux d’aménagement afin d’adapter la maison aux normes de la dernière génération.
Ainsi, les professionnels d’Antom Patrimoine confirment que l’achat d’une maison neuve est beaucoup plus économique.
Vous pourrez ainsi bénéficier d’espace vert, des lumières et des portes intelligentes, des radiateurs contrôlables depuis votre smartphone et bien d’autres nouvelles technologies utilisées dans les nouvelles constructions.
Comment éviter les arnaques lors de l’achat d’un bien immobilier neuf
Au-delà de tous les avantages qu’offre une propriété neuve, il est important de rester assez vigilant lors de vos achats afin d’éviter les arnaques. C’est pour cela qu’il est recommandé de se faire accompagner de professionnels comme ceux d’Antom Patrimoine qui vous aideront dans tout le processus.
Voici quelques conseils des experts d’Antom Patrimoine qui vous permettront d’éviter les arnaques lors de vos transactions immobilières.
Arnaque par internet : Ceci est très fréquent et beaucoup d’acquéreurs ont été escroqués de cette manière. Faites attention aux annonces alléchantes que vous voyez sur internet.
Arnaque par les vendeurs étrangers : ils se font passer pour des propriétaires de maison vivant à l’étranger. Pour la plupart du temps, ils vous demandent de payer une somme dérisoire pour réserver la construction. Cette arnaque est très fréquente en France.
Nous vous prions de vous rapprocher d’Antom Patrimoine pour toute transaction immobilière.
Vous serez ainsi protégé de toute arnaque.
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